Leistung · Immobilienbewertung · Immo-Mediation
Werte klären. Lösungen finden.
Wir bewerten Immobilien fundiert und begleiten Konflikte rund um gemeinsames Eigentum, Erbschaften oder Bauvorhaben mit einem strukturierten Mediationsverfahren.
Wert braucht Einordnung
Persönlich, nachvollziehbar und auf den Bewertungsanlass abgestimmt
Eine verlässliche Basis für wichtige Entscheidungen
Bei wichtigen Entscheidungen rund um eine Immobilie braucht es zunächst eine belastbare fachliche Grundlage. Lage, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Rechte, Belastungen und die Marktsituation werden dafür im Zusammenhang betrachtet.
Treffen unterschiedliche Interessen aufeinander, kann eine reine Wertermittlung jedoch zu kurz greifen. Mit der Immo-Mediation ergänzen wir die fachliche Einordnung um ein neutrales, strukturiertes Verfahren, in dem die Beteiligten gemeinsam an einer einvernehmlichen Lösung arbeiten.
Wertermittlung und Mediation können einzeln beauftragt oder – wenn es sinnvoll ist – aufeinander abgestimmt werden.
Immobilien, Grundstücke und wertrelevante Rechte
Jedes Bauprojekt beginnt mit anderen Voraussetzungen. Deshalb können Sie einzelne Planungsleistungen ebenso beauftragen wie eine ganzheitliche Betreuung.
1
Unbebaute Grundstücke
Bewertung von Grundstücken unter Berücksichtigung ihrer Lage, Beschaffenheit und planungsrechtlichen Möglichkeiten.
2
Gebäude
Wohngebäude, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien sowie Wohnungs- und Teileigentum.
3
Rechte und Belastungen
Zum Beispiel Wohnungs- und Nießbrauchrechte, Baulasten, Dienstbarkeiten und Erbbaurechte.
4
Bodenordnungsverfahren
Wertermittlungen im Rahmen städtebaulicher Sanierung und weiterer besonderer Verfahren.
Wenn ein Wert Klarheit schaffen soll
Eine fachgerechte Bewertung unterstützt private, wirtschaftliche und rechtliche Entscheidungen.
- Kauf oder Verkauf eines Grundstücks
- Entscheidung in Kapitalanlagen
- Scheidung und Zugewinnausgleich
- Nachweis eines niedrigeren Wertes für Zwecke der Grundsteuer
- Erbschaft oder Vermögensaufstellung, Pflichtteilbestimmung
- Beleihung oder Versicherung
- Steuerliche Anlässe
- Enteignungs- oder Entschädigungverfahren
- Zwangsversteigerung
- Gegengutachten und Überprüfung
- Restnutzungsdauergutacheten (Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer)
Konflikte klären, bevor sie Entscheidungen blockieren.
Wenn mehrere Menschen über eine Immobilie entscheiden, treffen häufig unterschiedliche Interessen, Erwartungen und persönliche Bindungen aufeinander. In der Mediation begleiten wir die Beteiligten als neutrale Dritte durch ein vertrauliches und strukturiertes Verfahren.
Wir unterstützen Sie dabei, die jeweiligen Interessen sichtbar zu machen und eine Lösung zu entwickeln, die von allen Beteiligten getragen werden kann – ohne dass wir die Entscheidung vorgeben.
Erbauseinandersetzungen
Wenn Erbinnen und Erben unterschiedliche Vorstellungen zu Nutzung, Verkauf, Übernahme oder Auszahlung einer Immobilie haben.
Gemeinsame Immobilien
Wenn Miteigentümer, Paare oder Familien eine tragfähige Regelung für Besitz, Nutzung oder Verwertung suchen.
Konflikte im Bauvorhaben
Wenn Interessen von Bauherren, Planenden oder weiteren Beteiligten auseinandergehen und das Projekt ins Stocken gerät.
Wir schaffen Voraussetzungen, die zu Ihrem Vorhaben passt.
Je nach Fragestellung und Verwendungszweck erhalten Sie eine kompakte Wertexpertise, ein Kurzgutachten oder ein umfassendes Verkehrswertgutachten. Bei Konflikten rund um eine Immobilie unterstützen wir Sie zusätzlich mit einer Immo-Mediation.
1
Wertexpertise
Eine kompakte fachliche Einschätzung für einen klar abgegrenzten Bewertungsanlass.
2
Kurzgutachten
Eine nachvollziehbare Wertermittlung mit Erläuterungen zu den wesentlichen Ansätzen.
3
Verkehrswertgutachten
Eine umfassende Ausarbeitung für Anforderungen, die eine besonders belastbare Dokumentation benötigen.
4
Immo-Mediation
Wir helfen Ihnen, Konflikte zu lösen, zum Beispiel bei Erbauseinandersetzungen, Streitigkeiten um gemeinsame Immobilien oder während eines Bauvorhabens.
Diese Unterlagen werden häufig benötigt.
Welche Dokumente im Einzelfall erforderlich sind, hängt vom Grundstück, vom Gebäude und vom gewünschten Gutachten ab. Sie können Unterlagen als Kopie oder leihweise im Original bereitstellen.
Mit Ihrer Vollmacht holen wir notwendige Informationen auf Wunsch auch bei den zuständigen Stellen ein.
| Nr. | Benötigte Unterlage | Hinweis |
|---|---|---|
| 01 | Aktuelle Flurkarte | Aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster. |
| 02 | Vollständiger Grundbuchauszug | Der Grundbuchauszug sollte aktuell und vollständig sein. |
| 03 | Eintragungsbewilligungen | Erforderlich, wenn in Abteilung II des Grundbuchs wertrelevante Rechte oder Lasten eingetragen sind. |
| 04 | Grundakten | Falls erforderlich, Kopien der betreffenden Grundakten zu eingetragenen Rechten oder Belastungen. |
| 05 | Bescheinigung über Erschließungsbeiträge | Auskunft der Kommune oder des Erschließungsträgers über gegebenenfalls noch anfallende Beiträge nach BauGB und KAG. |
| 06 | Baulastenauskunft | Aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. |
| 07 | Altlastenauskunft | Aktueller Auszug aus dem Altlastenkataster. |
| 08 | Baugenehmigungsunterlagen | Vorhandene Genehmigungen und ergänzende Unterlagen zu den Gebäuden auf dem Bewertungsgrundstück. |
| 09 | Lageplan | Lage des Grundstücks und der darauf befindlichen Gebäude. |
| 10 | Grundrisse | Möglichst vollständige Grundrisse aller vorhandenen Geschosse. |
| 11 | Gebäudeschnitte | Vorhandene Schnittzeichnungen des Gebäudes. |
| 12 | Gebäudeansichten | Zeichnungen der vorhandenen Außenansichten. |
| 13 | Baubeschreibung | Beschreibung der Bauweise, Ausstattung und verwendeten Materialien. |
| 14 | Wohnflächenberechnung | Vorhandene Berechnung der Wohnflächen. |
| 15 | Nutzflächenberechnung | Vorhandene Berechnung der Nutzflächen. |
| 16 | Berechnung der Brutto-Grundflächen | Vorhandene Flächenberechnung des gesamten Gebäudes. |
| 17 | Mietverträge | Falls das Bewertungsobjekt oder einzelne Einheiten vermietet sind. |
| 18 | Name und Anschrift der Hausverwaltung | Zusätzlich bei Wohnungs- oder Teileigentum erforderlich. |
| 19 | Teilungserklärung | Vollständige Teilungserklärung bei Wohnungs- oder Teileigentum. |
| 20 | Aufteilungspläne | Vollständige Aufteilungspläne der betreffenden Immobilie. |
| 21 | Baubeschreibung der Wohnanlage | Falls vorhanden, ergänzend zur Teilungserklärung und zu den Aufteilungsplänen. |
| 22 | Instandhaltungsrücklage | Aktuelle Auskunft über die Höhe der vorhandenen Instandhaltungsrücklage. |
Ein klarer Ablauf schafft Sicherheit
Welche Dokumente im Einzelfall erforderlich sind, hängt vom Grundstück, vom Gebäude und vom gewünschten Gutachten ab. Sie können Unterlagen als Kopie oder leihweise im Original bereitstellen.
Mit Ihrer Vollmacht holen wir notwendige Informationen auf Wunsch auch bei den zuständigen Stellen ein.
01
Anlass klären
Zweck, Bewertungsobjekt und benötigte Aussagekraft gemeinsam bestimmen.
02
Unterlagen prüfen
Vorhandene Dokumente sichten und fehlende Informationen abstimmen.
03
Objekt besichtigen
Grundstück und Gebäude vor Ort erfassen und fachlich einordnen.
04
Wert begründen
Ergebnis nachvollziehbar herleiten, dokumentieren und erläutern.
Leistungsumfang und Kosten transparent vereinbaren.
Bewertungsdienstleistungen und Mediationsverfahren können sehr unterschiedlich umfangreich sein. Deshalb klären wir zunächst den Anlass, das Objekt, die Beteiligten und das gewünschte Ergebnis.
Auf dieser Grundlage erhalten Sie ein nachvollziehbares Angebot. Das Honorar wird passend zu Art und Umfang der vereinbarten Leistung als Pauschale oder auf Stundenbasis abgestimmt.
Fachliche Bewertung. Persönlich erklärt.
Franzi Neubauer
Diplom-Ingenieurin (TU), Architektin und zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Vor der Beauftragung klären wir gemeinsam, welcher Umfang für Ihren Anlass sinnvoll ist. Das Honorar wird passend zu Art und Umfang der vereinbarten Leistung als Pauschale oder auf Stundenbasis abgestimmt.